背景：从10月底开始，有关二套房贷优惠政策是否收紧的消息就逐渐蔓延，先是媒体报道招行南京分行率先“吃螃蟹”，开始收紧二套房贷优惠政策，之后招行南京分行人士出面澄清；紧接着中国银监会副主席蒋定之在公开场合表示“目前房贷政策没有改变”；在诸多媒体对各大银行的采访中，“还未收到优惠政策调整消息”的口径也出奇一致，可是在民间，百姓为挤上“末班车”却反常的在年底急于出手购房。

    热点：房贷优惠政策，收紧或继续？

    收紧

    房贷收紧是受制于日渐趋紧的各项监管指标,也是监管意图的传递。在银监会今年第四次经济金融形势通报分析会的公开会议内容上，有“信贷高增长下的风险隐患在积聚，需要高度重视,有效化解”的内容,且根据某些银行各自掌握的情况，局部地区个别支行已出现不良贷款可能爆发苗头,房贷更可能成为重灾区。—— 某国有银行总行人士

    七折优惠政策是我国为了应对全球金融危机所采取的临时性措施，除了七折优惠政策之外还有其它的刺激计划，包括二套房限制贷款放松、抵押贷款的利率也有优惠等。这些政策确实起到了作用，中国今年“保八”目标可以顺利完成，我们已经看到经济已经走出低谷并走上复苏。在此背景下，房价有了很大程度的上涨，部分地区房价增速过快，市场对于房地产泡沫的担忧，已经上升到民生以及和谐社会建设的高度。因此，对于房地产刺激措施应该适时的予以收紧，如二套房的限制，事实上监管层现在已经这样做了。——长江商学院教授周春生

    实际上银行给予购房者的利率已经非常低，如今房价涨得过高，而且很多购房者都不属于自住型购房，大部分带有很强的投机心理，所以应该取消。——国家行政学院决策咨询部研究员王小广

    现在二套房贷已经变相收紧了，银行会看我是不是“优质”客户，再决定给我多少利率优惠。如果一点优惠都没有了，买房的人肯定会少，那时房价估计就能降下来，但如果大家都这样想，忍到明年再一起买，房价还是降不下来。作为潜在的普通购房客户，没什么能力去违背国家经济政策，如果真能抑制被爆炒的房价，我们都会支持，可是真的会这样么？——某国有大型商业银行房贷客户

    继续优惠

    虽然房地产优惠措施年底到期，但是七折优惠政策不应该被取消，这两者并不矛盾。为什么现在市场上都在传言银行可能取消房贷优惠政策呢？这是银行方面的原因，各家银行到了年底贷款任务都已完成，因此，没有太大的动力放贷，同时，也有放缓这块业务而达到多收息的目的。——中国银行业研究中心主任郭田勇

    二套房贷优惠政策应该延续。对于改善型需求的二套房贷利率应比照第一套房给与优惠。二手房交易税费减免政策也应该延续，如果该政策取消，交易环节的税收增加，市场将大起大落。而且从过去几年来看，加税不但不能抑制房价，反而使房价上涨。——我爱我家房地产经纪公司副总裁胡景晖

    针对首次置业和改善性需求的“7折利率优惠政策”年底过后还将继续实施。一方面，目前市场回暖态势来之不易，宏观经济也正处于企稳回升的关键时期，如果“7折利率优惠政策”就此取消，对市场信心必定带来巨大的打击，对稳定楼市和经济增长都十分不利。另一方面，信贷优惠政策的初衷是为了保障首次和改善型普通自住购房者的居住需求，而大量投资性需求入市刺激市场快速升温，并不是政府的本意。如果信贷政策一刀切地全面收紧，危害的将是占市场绝大多数的普通置业者的利益，对市场将产生极大的影响。——克而瑞（中国）研究中心

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