■　本报记者　张小雅

    长达几个月的房产新政传闻，终于不再是传闻。

    9月29日晚， 刚刚置业买房的郑先生紧张得盯着电视屏幕，据传今晚将公布重大楼市调控新政。19点15分左右，当房贷首付调至30%的消息播出后，蔡先生转身在自己的微博中写下“从未距离楼市新政如此之近。”

    此前，他刚刚以20%的首付比例签订了自己的第一份购房合同，按照新规定，他要为此多缴纳10几万的首付款。为了能赶在婚期前将房子装修完，他别无选择。

    在这次被称为楼市调控第三波中（新国五条），除了将贷款购房首付比例由最低20%提高到30%之外，各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上房贷等。对房价热点地区进行限购政策；同时加快推进房产税改革试点等关注度极高的问题也被提及。

    在历次房产调控措施出台后，交易量总是先行反应市场的指标，这一次也不例外。北京房地产交易管理网站12日的数据显示：10月1日-10日，住宅期房成交2269套，环比9月上旬4456套下降49.1%；而包括现房和期房在内的商品住宅成交总量也从9月上旬的3219套下跌到10月上旬的2060套，下跌幅度为36%。尽管成交量骤跌，但在记者走访的项目中，绝大多数并无降价、促销的打算。

    纯住宅新盘中，除了本月中已经开盘的大兴地区的悦廷，为购房者提供全款95折，贷款96折的优惠外，即将于10月底开盘的双桥附近的远洋新悦、通州通朝大街的世纪星城还有于9月已开盘的西南三环万年花城均表示目前暂无任何优惠活动。但在记者进一步的询问中，已在9月中下旬开盘的华贸城、东湖湾、还有万年花城均表示目前标准两居、三居较为宜居的户型还有剩余，可以直接看现房、交定金。“现在看房的比真正买的多，目前政策刚出台，开发商也不愿意马上自降身价，都在观望，所以现在不可能推出大幅优惠活动。等观望期过了，万一市场反应依然冷淡，四季度开发商回款压力又增大的话，自然就会降价了。”临走时，华贸城的工作人员告诉记者。

    在开发商模棱两可的回答中，记者走访了中农工建四大国有商业银行，个人房贷业务顾问均表示目前已经开始执行新的房贷政策，即首套房贷无论是否在90平米以下，均按照30%的首付标准执行，同时停止三套及以上住房贷款。在柜台前，记者看到多数客户会就新政的相关条款进行咨询。问题多集中在对二套房的认定标准，及能否有其他途径解决首付款及三套房的贷款问题。

    面对突如其来的新政，像郑先生这样选择接受的人不在少数。但更多的人因新政打消了近期购房的想法。建行北京分行住房信贷处处长陈曙介绍，国庆假期结束后的10天来，个人住房贷款业务量相比新政前有所波动，前来办理贷款的客户有所减少。“购房者观望情绪加重，且主要影响了本意购买90平米以下住房的客户，由于客户需要将首付比例从20%提高到30%，一些客户会在无法缴齐首付款的情况下选择放弃购房。从5月份就开始观望的白小姐本打算在四季度购房，但新政的出台打乱了她的购房计划。“政策变化太快，我们不知道政府的调控是否会继续下去，或只是个短期措施？”

    中国社科院金融研究所金融市场研究室副主任尹中立接受本报采访时表示，在新国五条出台之后，10月12日又发布住建部、监察部等部门将对省级人民政府稳定房价和住房保障工作进行考核与问责的通知。这一行政色彩较为浓厚的问责制度已经涉及地方政府相关官员的乌纱帽，由此可看出政府此轮调控的决心和持续性。

    但也有人对政府历次房地产调控的效果提出疑问。10月15日，《解放日报》记者报道上海松江一楼盘还未到开盘日期就“售罄”，经该记者调查，原来当地中介已经囤积待售，并可以从中获取每套5万元左右的“好处费”。